Особенности Анапского рынка арендной недвижимости в межсезонье

Создана 06.03.2016 20:12:20

Далеко не секрет, что одной из особенностей аренды (найма) квартир в Анапе является сезонное повышение цен. Многие собственники, особенно чья недвижимость располагается в шаговой доступности от моря, в так называемый "высокий сезон" (как правило с июня по сентябрь), предпочитают сдавать её посуточно, а в межсезонье - чуть дешевле рынка.

В то же время, абсолютное большинство нанимателей, которые проживают в городе круглогодично и не первый год, выбирают квартиры "на длительный срок" без отселения на лето. Это связано с затруднением поиска во второй половине весны жилья, ввиду повышенного ажиотажа. 

На "удочку" попадаются лишь те, кто приехал в этот прекрасный солнечный город впервые и не сталкивался ранее с этой проблемой.

Распространенная ситуация: потенциальный наниматель, не умудренный опытом, начинает поиск, в первую очередь обращая внимания на объявления от собственника, с хорошим ремонтом, по приемлемой цене и на длительный срок - все мы хотим жить с комфортом, долго и счастливо, да ещё за "недорого", но тут-то в 99% случаев и кроется подвох. Жилье это сдается до конца мая - в лучшем случае. Далеко не всегда собственник квартиры предупредит об этом, или как бы забывает об этом упомянуть. Бывает и хуже - откровенно вводят в заблуждение, уверяя что на длительный, а по наступлению весны квартира внезапно начинает продаваться, либо приезжает сын/дочь/прочие родственники, так же непредвиденно и скоропостижно оказавшиеся без жилья (это самые распространенные "причины"). 

Казалось бы, в чем проблема? Неужели не найдется во всем городе квартиры? - найдется, но уже по цене в среднем на 70-80% дороже, с обязательным залогом (на то есть причины - поверьте, но это уже другая тема...) и повышенной "летней" комиссией риелтора, к которому ещё нужно будет в "очереди постоять". В итоге, к примеру, в мае, средняя цена однокомнатной квартиры, в очень скромном состоянии, обойдется как минимум в 45000р, считайте сами: 18-20т.р. - ежемесячная стоимость, 18-20т.р. - залог, комиссия агентства от 9 до 20т.р. (да, за хорошую квартиру, особо ушлые агенты, могут попросить вполне "московскую" комиссию в 100%, и поверьте - они получат её).

Итак, рассмотрим способы, которые помогут избежать вышеописанных проблем, ну или по крайней мере свести их к минимуму (за исключением расчета на удачу):

1. Подбирая квартиру на онлайн-досках объявлений (авито, домофонд и прочих) нужно трезво понимать соотношение цены-качества. Не может приличная квартира с хорошим ремонтом и полным набором мебели и техники сдаваться за 12-15 тысяч без повышения "на лето".

2. Никогда не отправляйте предоплаты, в крайнем случае убедитесь в реальном существовании квартиры и её владельца - тут вообще можно остаться ни с чем. 

3. Составляйте договор найма (именно найма, а не аренды) и закон будет на Вашей стороне.
Обязательства по данному договору регулируются 35 Статьей Гражданского Кодекса Российской Федерации и недобросовестный собственник не сможет отселить вас без явных нарушений до его окончания.

4. Не экономьте на услугах агентства. Практически всегда риэлтор знает все плюсы и минусы квартиры, а в случае если она действительно "до лета", хозяин — не будет это утаивать, т.к. ему и летом квартиранты нужны. Плюс несомненно опыт работы - у хорошего риелтора глаз наметан, а вы, в первую очередь - его клиент.
Отдать один раз 50% от месячной платы и "спать спокойно", не стоит многочисленных незапланированных переездов и затрат, как денег так и нервов.

Читайте также: Мошенничество при аренде жилья

 

Комментарии

Список комментариев пуст

Оставьте свой комментарий