Как найти и оформить в собственность ничейную недвижимость?

Создана 28.10.2016 17:54:21

Как найти и оформить в собственность ничейную недвижимость?
Мы проконсультировались с юристами, работающими с недвижимостью и вот оказывается что получается: записать в собственность бесхозяйное жильё, дом или квартиру можно, если следовать правилам. Результат обычно стопроцентный.

Первый важный шаг – проверить отсутствие законных владельцев интересующего вас объекта. Для этого прежде следует изучить юридическую базу – понятие «бесхозное» по ГК РФ несложное:

 

  • отсутствует постоянный владелец
  • собственник не известен
  • бывший собственник отказался от владения


Жилищные юристы сухим языком закона поясняют, что: «действия, свидетельствующие об устранении от владения, пользования и распоряжения квартирой или жилым домом не может повлечь за собой право собственности на жильё до момента приобретения её другим лицом».

А работники БТИ поясняют, что по истечению оговоренного законом 3-х летнего срока, имущество вступает на этап перевода в категорию «бесхозяйная». За это время тот, кто изначально был собственником данного объекта может побороться за него в различных инстанциях. Ведь при таком раскладе права владельца нарушены и недвижимость фактически занята другими.

В основе всего лежит схема «приобретательной давности» – если кто-то решил, что жилплощадь ничья и забрал её себе, то он должен быть готов, что за три года его могут позвать в суд оспаривать право собственности с так же претендующим на этот объект. Как это часто бывают, родственники или наследники объявляются в самый «подходящий» момент.

После трёх лет ожидания, новый владелец должен запустить процедуру официального оформления прав собственности, при этом важно знать, что полноценно распоряжаться недвижимостью он сможет только если уже 15 лет проживёт там на самом деле. Это и есть понятие «приобретательная давность», согласно ст.234 ГК – 3 года и 15 лет покажут закону и суду «добросовестное и открытое непрерывное владение», в вашу пользу.

Юристы отмечают полезный нюанс – не стоит ждать получения официального статуса «бесхозное» искомым жильём. Регистрационные службы не имеют фактической информации о том, проживает кто-то в конкретной квартире или нет. Просто через 15 лет нужно подать исковое заявление в суд о том, что предыдущий владелец должен уступить вам всю полноту действий с жильём, вместе с правом собственности, разумеется.

Решение суда и будет последним действием на пути к окончательной регистрации права собственности на бесхозное жильё. Конечно, на этом пути предстоит пройти ряд бюрократических процедур, типа подтверждения безвременного отсутствия прежнего собственника, переоформление жилья, через обращение в специальную комиссию, постановка на учёт в регистрационный орган посредством заявления от мэрии.

Год уйдёт на прохождения данных жилья через структуры администрации по месту нахождения, наконец попадает в БТИ, где уже запускается схема оформления жилплощади на заявителя, находившегося на ней не менее 18 лет. И ничья квартира становится вашей, совершенно законно.
Главное не скрывать факт своего нахождения на пока чужой территории – это подчёркивают юристы по недвижимости.

Читайте также: Как правильно покупать квартиру у застройщика.